果然係專欄第七版(第1189期)

果然係專欄第七版(第1189期)
2009年10月26日

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○　專欄網址　○　Column Link
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http://www.hkflash.com/diary/read.asp?id=tcshek&aid=18444485

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○　專欄公告　○　Column Notice
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由於筆者即將準備處理搬遷事宜，期間會在2009年10月中旬開始至2009年11月中旬減少推出《果然係專欄第七版》，並暫停在逢星期六及日推出《果然係專欄第七版》，而《提思茶座》系列旗下系列的其他專欄會因應需要酌情減少推出，詳情請留意《提思茶座》的「茶座公告」。

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今期《果然係專欄》的內容如下：

1. 小市民置業難，港府出手壓樓價

請大家萬勿錯過！

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○　專欄內容　○　Column Content
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小市民置業難，港府出手壓樓價

今年的施政報告，港府對居屋復建隻字不提，另外同時發生了豪宅樓層「跳級」事件，以及是豪宅天價發售的事件。

早前有市民向立法會議員投訴，半山豪宅天匯住宅全幢只有四十六層，但發展商稱頂層為八十八層，有誤導之嫌。另外，《施政報告》中提及活化工廈後，有發展商在工廈銷售宣傳上，可能令消費者誤以為可作住宅用途，張炳良表示受城規條例有關公契的監管，工廈不能隨意更改作住宅用途，相信如有違規，政府有關部門會跟進，但擔心有消費者不清楚相關法例，小組會研究如何確保消費者了解單位用途及現有監管機制有否不足。

當局微調居屋政策，無助減輕專業人士夫婦買中區豪宅的負擔，也不會紓緩一手豪宅的市道。受影響的主要是中小型二手單位，這些單位的絕大部分業主不是發展商，而是普羅中產階層。

現時豪宅天價，最大的憂慮是提高市民的樓價飆升預期，在心理影響需求下，帶動中小型二手住宅樓價也普遍上揚。相反，活化居屋二手市場，增加廉價居屋供應，有助中和這種升值壓力，但要提防稍為過火就會製造大批受政策衝擊的小業主，這需要當局仔細評估，作出平衡。