2009年10月26日

果然係專欄第七版(第1189期)

果然係專欄第七版(第1189期)
2009年10月26日

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○ 專欄網址 ○ Column Link
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http://www.hkflash.com/diary/read.asp?id=tcshek&aid=18444485

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○ 專欄公告 ○ Column Notice
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由於筆者即將準備處理搬遷事宜,期間會在2009年10月中旬開始至2009年11月中旬減少推出《果然係專欄第七版》,並暫停在逢星期六及日推出《果然係專欄第七版》,而《提思茶座》系列旗下系列的其他專欄會因應需要酌情減少推出,詳情請留意《提思茶座》的「茶座公告」。

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今期《果然係專欄》的內容如下:

1. 小市民置業難,港府出手壓樓價

請大家萬勿錯過!

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○ 專欄內容 ○ Column Content
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小市民置業難,港府出手壓樓價

今年的施政報告,港府對居屋復建隻字不提,另外同時發生了豪宅樓層「跳級」事件,以及是豪宅天價發售的事件。

早前有市民向立法會議員投訴,半山豪宅天匯住宅全幢只有四十六層,但發展商稱頂層為八十八層,有誤導之嫌。另外,《施政報告》中提及活化工廈後,有發展商在工廈銷售宣傳上,可能令消費者誤以為可作住宅用途,張炳良表示受城規條例有關公契的監管,工廈不能隨意更改作住宅用途,相信如有違規,政府有關部門會跟進,但擔心有消費者不清楚相關法例,小組會研究如何確保消費者了解單位用途及現有監管機制有否不足。

當局微調居屋政策,無助減輕專業人士夫婦買中區豪宅的負擔,也不會紓緩一手豪宅的市道。受影響的主要是中小型二手單位,這些單位的絕大部分業主不是發展商,而是普羅中產階層。

現時豪宅天價,最大的憂慮是提高市民的樓價飆升預期,在心理影響需求下,帶動中小型二手住宅樓價也普遍上揚。相反,活化居屋二手市場,增加廉價居屋供應,有助中和這種升值壓力,但要提防稍為過火就會製造大批受政策衝擊的小業主,這需要當局仔細評估,作出平衡。
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